886 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 248 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 391,5 m² · constr. 1988 · terrain 880,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 871 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743979442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261394
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
66023743979442110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 655 702 $ Poids 24 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +73 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 278 613 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 494 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 432 494 $ Poids 21 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 161 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 933 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 277 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +143 907 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 441 285 $ Poids 17 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 755 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 200 641 $ Poids 16 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 719 785 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +123 693 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 443 786 $ Poids 15 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +154 860 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 578 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +120 385 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 594 548 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +143 099 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 450 389 $ Poids 6 % |