8 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 330 m² · constr. 1990 · terrain 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 785 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743979867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
66023743979867900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 638 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 054 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 533 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 406 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 084 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +118 406 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 135 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 296 064 $ Poids 40 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 078 117 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 533 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 255 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 184 155 $ Poids 31 % |
| 8 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 198 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 331 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 333 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 128 501 $ Poids 25 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +112 923 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 231 636 $ Poids 24 % |