635 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 131,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 512,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 683 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743980546550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
66023743980546550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 148 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 316 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 9 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 685 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 311 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 678 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 324 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 695 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 998 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 410 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 793 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 531 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 390 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 558 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 494 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +56 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 886 $ Poids 55 % |