495 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 184,9 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 625 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743980563120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023743980563120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 142 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 251 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 687 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 430 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 769 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 333 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 789 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 071 $ Poids 84 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 277 $ Poids 83 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 530 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 548 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 532 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 743 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 852 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 769 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 515 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 265 $ Poids 71 % |
| 12 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 583 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 907 $ Poids 71 % |