647-651 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 204 m² · constr. 1958 · terrain 1 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743981044270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023743981044270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 135 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 643 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 409 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 736 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 244 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 338 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 028 $ Poids 78 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 520 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 088 $ Poids 77 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 760 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 741 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 555 $ Poids 56 % |