630 Place CATALOGNE · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 174,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743982212130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229203
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023743982212130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 431 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 729 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 498 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 723 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 475 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 719 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 584 $ Poids 85 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 406 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 329 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 702 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 65 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 685 $ Poids 83 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 535 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 693 166 $ Poids 82 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 728 030 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 766 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −55 802 $ | 812 499 $ Poids 76 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 335 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 644 386 $ Poids 75 % |