640 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 193,4 m² · constr. 1977 · terrain 787,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 674 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743983682870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229013
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66023743983682870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 108 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 689 313 $ Poids 99 % |
| 2 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 771 055 $ Poids 98 % |
| 3 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 447 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 790 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 438 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 742 745 $ Poids 89 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 588 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 680 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 588 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 771 653 $ Poids 82 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 188 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 704 132 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 656 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 863 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 458 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 841 129 $ Poids 66 % |