7 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 170,8 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 746 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743989818650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440690
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023743989818650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 124 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 770 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 793 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 526 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 771 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 811 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 911 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 705 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 842 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 961 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 710 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 714 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 723 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 690 286 $ Poids 60 % |