500 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 106,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743990351250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023743990351250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 371 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 643 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 398 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 566 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 826 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 495 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 343 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 752 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 028 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 884 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 448 310 $ Poids 65 % |