455 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 137,9 m² · constr. 1976 · terrain 714,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743991404120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229404
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
66023743991404120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 565 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 242 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 348 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 107 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 782 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 904 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 653 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 913 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 679 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 445 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 217 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 579 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 75 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 714 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 136 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 869 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 218 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 776 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 681 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 591 942 $ Poids 53 % |