635 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 148,9 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 603 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743994680780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229423
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023743994680780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 193 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 290 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 601 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 742 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 710 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 637 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 686 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 564 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 669 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 553 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 674 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 662 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 659 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 701 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 662 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 250 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 888 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 506 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 363 630 $ Poids 62 % |