660 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 176 m² · constr. 1979 · terrain 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 628 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743994892640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049739
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023743994892640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 100 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 742 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 569 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 828 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 264 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 665 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 558 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 716 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 575 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 686 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 722 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 686 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 684 $ Poids 76 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 726 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 726 541 $ Poids 75 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 729 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 958 $ Poids 75 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 293 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 655 106 $ Poids 75 % |