355 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 683,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 539 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049750
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66023743995010500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 715 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 195 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 733 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 155 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 749 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 651 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 668 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 749 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 584 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 237 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 526 798 $ Poids 74 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 354 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 769 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 787 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 532 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 687 $ Poids 68 % |