345 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 187,2 m² · constr. 1980 · terrain 669,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 530 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743995184350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049787
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
66023743995184350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 87 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 769 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 688 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 770 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 459 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 679 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 657 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 741 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 444 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 861 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 590 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 790 091 $ Poids 80 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 704 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 010 $ Poids 79 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 839 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 546 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 709 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 763 822 $ Poids 68 % |