210 Rue BERGERES · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 164,2 m² · constr. 1987 · terrain 613,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743998675760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280192
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023743998675760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 154 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 833 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 756 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 768 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 699 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 656 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 780 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 823 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 914 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 694 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 975 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 698 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 405 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 750 105 $ Poids 64 % |