21 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 225,4 m² · constr. 1989 · terrain 629,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 782 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743999909490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66023743999909490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 90 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 474 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 873 103 $ Poids 75 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 521 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 786 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 881 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 787 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 971 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 817 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 598 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 796 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 888 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 451 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 861 650 $ Poids 61 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 214 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 451 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 853 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 882 405 $ Poids 58 % |