903 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 179,1 m² · constr. 1988 · terrain 762,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 713 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743999961440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280182
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023743999961440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 186 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 784 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 136 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 875 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 463 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 784 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 61 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 774 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 678 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 701 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 694 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 814 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 779 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 827 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 906 $ Poids 64 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 980 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 702 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 933 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 076 $ Poids 61 % |