16 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 202,3 m² · constr. 1990 · terrain 592,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744080562520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440280
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023744080562520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 149 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 841 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 643 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 746 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 832 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 567 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 839 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 760 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 749 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 582 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 762 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 48 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 165 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 941 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 279 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 912 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 870 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 859 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 58 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 986 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 974 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 437 $ Poids 58 % |