18 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 206,9 m² · constr. 1989 · terrain 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 722 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744080753020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440290
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023744080753020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 631 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 751 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 590 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 837 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 161 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 571 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 767 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 754 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 591 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 766 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 49 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 273 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 875 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 46 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 290 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 918 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 864 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 654 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 917 074 $ Poids 56 % |