2283 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 412 300 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 207,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 837,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 600 $
Rôle antérieur 1 253 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744250403880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018301
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
1 253 300 $
ID provincial
66023744250403880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 461 670 $ Poids 45 % |
| 2 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −60 190 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 469 648 $ Poids 44 % |
| 3 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 894 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −102 516 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 293 809 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 637 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, rue les Érables, Laval 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 015 $/m²) 186,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 354 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 216 059 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −147 089 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 396 475 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 097 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 884, 3e avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 913 $/m²) 223,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 812 425 $ Poids 24 % |
| 10 | 68, rue les Bouleaux, Laval 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 933 $ Poids 22 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 887 681 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −79 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 860 $ Poids 20 % |