2295 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
4 991 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 969,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
969,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 131,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 421 600 $
Rôle antérieur 5 020 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744261466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00018500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 585 700 $
Valeur bâtiment
3 835 900 $
Rôle antérieur
5 020 000 $
ID provincial
66023744261466300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +406 684 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 440 495 $ Poids 7 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 695 m · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 223 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 935 m · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 5 012 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 745 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 119 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 926 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 945 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 219 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 973 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 816 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 906 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 827 991 $ Poids 0 % |