17728 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 98,9 m² · constr. 1987 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753502677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
66023753502677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 0 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 648 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 178 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 17480, Antoine-Faucon, Montréal 2026-10-14 · 609 m · Vendu 735 000 $ (7 054 $/m²) 104,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 727 333 $ Poids 81 % |
| 7 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 554 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 760 687 $ Poids 80 % |
| 8 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 629 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 700 696 $ Poids 78 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 205 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 741 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 345 $ Poids 70 % |