17736 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753502880090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270076
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023753502880090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 273 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 720 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 381 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 658 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 466 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 631 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 776 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 708 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 640 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 221 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 710 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 758 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 466 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 680 $ Poids 67 % |