4580 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 627 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753503463020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270142
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023753503463020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 193 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 834 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 346 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 017 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 791 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 589 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 755 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 596 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 993 850 $ Poids 81 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 696 $ Poids 79 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 261 $ Poids 77 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 416 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 703 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 732 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 329 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 995 441 $ Poids 74 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 784 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 585 156 $ Poids 73 % |