17582 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 492 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505732510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00862400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023753505732510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 139 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 388 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 674 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 556 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 620 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 635 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 792 631 $ Poids 77 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 173 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 683 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 265 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 714 196 $ Poids 75 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 701 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 891 109 $ Poids 74 % |