17583 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 525 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505860480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00862300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023753505860480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 620 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 415 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 552 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 256 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 708 310 $ Poids 81 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 457 $ Poids 80 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 607 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 786 635 $ Poids 76 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 195 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 678 533 $ Poids 74 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 615 476 $ Poids 74 % |
| 12 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 843 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 433 456 $ Poids 73 % |