17575 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 94,9 m² · constr. 1971 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 492 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505888460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00862600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023753505888460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 82 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 589 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 674 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 242 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 119 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 428 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 953 $ Poids 85 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 50 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 617 923 $ Poids 85 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 344 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 869 $ Poids 82 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 381 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 628 342 $ Poids 79 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 699 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 611 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 724 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 583 858 $ Poids 68 % |