4738 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 555 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753506416030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00834700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023753506416030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 253 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 665 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 50 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 527 $ Poids 93 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 039 $ Poids 86 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 715 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 431 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 318 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 704 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 638 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 610 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 744 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 393 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 76 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 805 $ Poids 76 % |