4733 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753506906420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00825400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023753506906420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 2 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 167 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 276 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 649 018 $ Poids 93 % |
| 5 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 395 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 263 $ Poids 92 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 688 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 108 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 628 $ Poids 84 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 729 $ Poids 83 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 023 $ Poids 83 % |
| 11 | 17480, Antoine-Faucon, Montréal 2026-10-14 · 684 m · Vendu 735 000 $ (7 054 $/m²) 104,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 670 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 689 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 420 606 $ Poids 79 % |