4750 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 125,9 m² · constr. 1954 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753507131130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00826800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023753507131130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 519 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 509 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 888 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 653 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 685 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 884 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 788 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 407 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 799 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 687 258 $ Poids 65 % |