4774 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 546 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753508137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00786800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023753508137310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 487 $ Poids 99 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 93 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 651 895 $ Poids 98 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 143 $ Poids 96 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 424 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 598 778 $ Poids 88 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 551 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 422 478 $ Poids 87 % |
| 7 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 847 $ Poids 86 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 270 $ Poids 86 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 460 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 841 $ Poids 81 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 117 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 644 569 $ Poids 81 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 524 $ Poids 81 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 833 $ Poids 78 % |