4765 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 163,5 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753508150330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00824600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023753508150330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 488 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 559 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 748 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 947 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 743 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 720 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 562 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 695 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 719 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 578 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 688 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 919 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 257 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 362 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 689 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 550 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 620 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 897 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 069 $ Poids 67 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 886 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 608 164 $ Poids 66 % |