4762 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 106 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 617 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753508392560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00787100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
66023753508392560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 0 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 132 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 663 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 035 $ Poids 95 % |
| 4 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 141 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 177 $ Poids 94 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 500 $ Poids 93 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 999 $ Poids 92 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 336 $ Poids 86 % |
| 8 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 574 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 430 171 $ Poids 85 % |
| 9 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 392 873 $ Poids 84 % |
| 10 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 642 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 639 701 $ Poids 83 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 476 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 609 107 $ Poids 83 % |
| 12 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 595 914 $ Poids 81 % |