4758 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 543 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753508480830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00787200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023753508480830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 147 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 667 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 633 $ Poids 94 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 151 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 813 $ Poids 93 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 620 $ Poids 90 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 583 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 432 874 $ Poids 85 % |
| 7 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 608 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 342 $ Poids 83 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 494 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 612 737 $ Poids 83 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 420 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 882 767 $ Poids 83 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 758 $ Poids 81 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 128 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 362 $ Poids 77 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 539 355 $ Poids 75 % |