4509 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 182,4 m² · constr. 1987 · terrain 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 643 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753511102280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269994
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023753511102280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 457 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 970 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 830 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 96 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 816 777 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 462 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 934 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 318 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 972 402 $ Poids 84 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 811 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 534 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 994 981 $ Poids 79 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 501 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 788 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 750 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 011 $ Poids 75 % |
| 11 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 213 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 291 $ Poids 73 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 647 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 605 $ Poids 73 % |