4537 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753512700140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023753512700140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 192 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 714 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 467 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 815 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 550 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 837 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 407 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 752 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 561 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 807 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 619 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 778 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 148 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 668 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 609 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 782 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 207 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 764 129 $ Poids 66 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 724 839 $ Poids 65 % |