17559 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753515875320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00860400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023753515875320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 55 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 107 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 150 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 641 468 $ Poids 89 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 382 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 625 006 $ Poids 87 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 146 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 578 779 $ Poids 83 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 598 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 600 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 459 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 423 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 623 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 593 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 614 626 $ Poids 71 % |