4758 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 202,6 m² · constr. 1963 · terrain 622,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 665 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753517489020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023753517489020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 400 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 486 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 706 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 464 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 602 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 776 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 651 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 864 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 873 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 874 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 036 $ Poids 60 % |