17520 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519185390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00761800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023753519185390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 211 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 629 246 $ Poids 95 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 424 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 407 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 164 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 000 $ Poids 90 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 372 363 $ Poids 89 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 382 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 579 123 $ Poids 89 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 025 $ Poids 87 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 670 244 $ Poids 84 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 648 623 $ Poids 83 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 219 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 624 441 $ Poids 82 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 559 $ Poids 80 % |