4788 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 113,8 m² · constr. 1964 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753519724780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00762700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023753519724780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 312 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 600 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 500 $ Poids 93 % |
| 4 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 179 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 728 491 $ Poids 91 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 361 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 885 760 $ Poids 89 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 358 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 321 $ Poids 87 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 258 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 672 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 402 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 435 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 372 $ Poids 80 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 522 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 649 365 $ Poids 80 % |
| 12 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 560 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 646 875 $ Poids 79 % |