4557 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753523516490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00942100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
66023753523516490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 620 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 204 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 707 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 615 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 668 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 419 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 786 678 $ Poids 81 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 015 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 427 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 615 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 672 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 404 524 $ Poids 73 % |