4701 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 551,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 477 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753525248150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00859500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023753525248150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 88 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 152 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 606 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 118 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 141 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 563 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 582 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 547 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 598 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 866 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 652 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 562 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 462 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 059 $ Poids 60 % |