4585 Rue GRILLI · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 710,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753525400010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00938000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023753525400010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 643 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 555 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 820 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 498 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 699 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 235 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 705 826 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 642 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −31 593 $ | 576 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 776 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 922 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 618 $ Poids 73 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 875 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 547 310 $ Poids 69 % |