4751 Rue GASTON · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 814 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 519 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753527046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00763700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023753527046800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 153 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 578 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 253 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 663 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 310 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 622 533 $ Poids 90 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 248 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 101 $ Poids 90 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 101 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 780 $ Poids 89 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 557 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 403 348 $ Poids 83 % |
| 8 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 368 375 $ Poids 81 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 339 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 618 193 $ Poids 80 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 750 $ Poids 80 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 588 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 573 260 $ Poids 79 % |
| 12 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 707 $ Poids 76 % |