4763 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 102,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528638820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023753528638820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 281 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 602 168 $ Poids 95 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 342 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 648 580 $ Poids 94 % |
| 4 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 423 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 420 315 $ Poids 92 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 257 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 536 550 $ Poids 92 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 383 872 $ Poids 90 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 770 $ Poids 89 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 513 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 908 $ Poids 85 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 348 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 741 $ Poids 85 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 524 $ Poids 84 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 373 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 981 $ Poids 81 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 833 $ Poids 79 % |