4755 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753528805630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00765000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023753528805630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 268 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 359 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 649 740 $ Poids 93 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 537 350 $ Poids 93 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 451 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 421 064 $ Poids 91 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 555 $ Poids 90 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 767 $ Poids 88 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 548 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 596 946 $ Poids 84 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 134 $ Poids 83 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 872 $ Poids 83 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 293 $ Poids 83 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 837 $ Poids 80 % |