4775 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 116 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 527 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753529363990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00764500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023753529363990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 500 396 $ Poids 91 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 568 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 414 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 678 $ Poids 89 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 574 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 655 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 658 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 632 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 320 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 689 060 $ Poids 79 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 385 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 446 639 $ Poids 79 % |
| 10 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 913 $ Poids 78 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 544 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 403 $ Poids 77 % |
| 12 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 826 $ Poids 75 % |