4544 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 113,6 m² · constr. 1964 · terrain 555,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753533697150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00773000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023753533697150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 309 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 412 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 787 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 507 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 552 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 745 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 870 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 422 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 808 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 688 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 417 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 679 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 948 $ Poids 71 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 681 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 671 443 $ Poids 71 % |