4556 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 112,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 574 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753534432130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00772760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023753534432130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 327 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 618 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 462 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 791 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 351 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 627 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 674 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 555 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −48 826 $ | 555 207 $ Poids 75 % |
| 8 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 801 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 874 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 363 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 682 425 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 844 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 526 183 $ Poids 72 % |
| 12 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 151 $ Poids 71 % |