4583 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753535374850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00771300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023753535374850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 387 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 0 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 39 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 273 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 582 470 $ Poids 89 % |
| 5 | 17480, Antoine-Faucon, Montréal 2026-10-14 · 412 m · Vendu 735 000 $ (7 054 $/m²) 104,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 645 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 035 $ Poids 82 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 394 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 630 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 448 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 605 101 $ Poids 80 % |
| 10 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 680 875 $ Poids 80 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 535 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 627 043 $ Poids 78 % |
| 12 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 203 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 612 087 $ Poids 78 % |